O Itaú Unibanco comprou por quase R$ 1,5 bilhão o prédio que alugava da Brookfield na avenida Faria Lima, centro financeiro na cidade de São Paulo.
A aquisição de R$ 1.458.870.160,00 foi feita à vista, em dezembro de 2023. A informação foi revelada pelo Brazil Journal e confirmada pela Folha.
O imóvel é o Edifício Faria Lima 3500, onde está sediado o Itaú BBA, braço do banco voltado a médias e grandes empresas.
Segundo Giancarlo Nicastro, presidente da SiiLA (consultoria do mercado imobiliário comercial), se trata do maior valor de venda de um ativo único no Brasil.
O edifício foi construído pela americana Tishman Speyer para o banco, que sempre foi o único inquilino do imóvel. Ele ficou pronto em 2014, quando foi vendido para um fundo imobiliário da Brookfield fechado ao mercado. Vencido o contrato de dez anos de aluguel, a instituição financeira tomou a posse.
Segundo Nicastro, da SiiLA, a operação é financeiramente vantajosa para ambas as partes. “O Itaú pagava R$ 371 por metro quadrado no aluguel, o mais caro de São Paulo, algo fora da realidade”, diz.
O imóvel está em uma das regiões mais caras do Brasil. De acordo com a SiiLA, a média do aluguel na região é de R$ 280 por metro quadrado.
O Faria Lima 3500 fica de frente para o edifício com o maior valor por metro quadrado do país, o Pátio Victor Malzoni, onde estão Google e BTG Pactual. Em outubro de 2023, um andar com 1.372 metros quadrados do prédio foi arrematado por R$ 96 milhões, o que equivale a R$ 70 mil por metro quadrado, apontam dados da SiiLA.
“A Faria Lima é como a Manhattan de São Paulo, só essa região consegue chegar nesses preços pela alta demanda. Muitas empresas têm como princípio estar na Faria Lima, é um cartão postal”, diz Nicastro.
A área privativa total do imóvel do Itaú BBA é de 22.786 metros quadrados, com garagem e seis andares de escritórios. Pela transação, cada metro quadrado vale cerca de R$ 64 mil.
Já a holding do Itaú Unibanco fica no Jabaquara, em São Paulo, em um grande complexo empresarial.
Procurado, o banco confirmou a compra, mas que não iria comentar a operação.
Fonte: Folha de S. Paulo
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