Sucessivos aumentos da Selic — a taxa básica, referência de juros para o Brasil — encareceram o financiamento imobiliário e, como efeito colateral, impulsionaram os preços dos aluguéis. O Índice FipeZap, principal do setor, mostra que a variação de preços em 12 meses terminados em fevereiro chega a 12,92%, mais do que o dobro do IPCA (5,06%) e acima do IGP-M (8,44%).
Em São Paulo, o preço do metro quadrado (m²) de um imóvel residencial para aluguel é de R$ 59,19. A alta de preços em 12 meses foi de 12%. Só em 2025, os preços subiram 2,18%, demonstrando a força da aceleração de preços em razão da maior barreira de entrada para financiamentos imobiliários.
A capital perde apenas para a cidade de Barueri no quesito preço de aluguel por m², o que ocorre devido aos imóveis de Alphaville, região nobre do município que historicamente distorce a média de preços.
Bairros como Itaim Bibi e Pinheiros têm preços de aluguéis mais elevados, sendo, respectivamente, R$ 91,70 (alta de 3,5%) e R$ 90,90 por m² (alta de 9,1%).
A economista do DataZap, Paula Reis, afirma que os primeiros meses do ano são marcados por alta demanda por imóveis e pouca oferta, o que resulta em elevações de preços. Embora os sinais sejam de aumentos de preços nos primeiros meses de 2025, Paula ressalta que há uma desaceleração no ritmo de reajustes no País em relação aos últimos anos. Ainda assim, São Paulo passa por uma fase de aumento de preços.
“Na capital paulista, a variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap de venda residencial é crescente desde setembro de 2024. Os bairros cujos aluguéis mais se valorizaram foram Jardins (22,2%), Campo Belo (21,3%), Jardim da Saúde (20,6%), Santana (20,1%) e Moema (18,2%)”, afirma.
Fonte:Estadão
www.contec.org.br
